O realitních kancelářích beze zbytku platí citát od kontroverzního italského fotografa (dělal proslulé kampaně pro firmu Benetton) Oliviera Toscaniho: „Reklama je navoněná zdechlina.“
Vzpomínám si na pořad České televize, který ukazoval v plné nahotě, jak fungují realitní makléři. Zájemci (většinou manželské nebo partnerské dvojice) si vybírali ze tří nabídek své budoucí bydlení. Eskapády prodejců jako by vypadly z produkce nějaké britské komické skupiny. Vrcholné číslo předvedl expert, který se snažil udat byt, z něhož byl výhled na frekventované a opravdu škaredé autobusové nádraží. „Až se setmí, tak ho neuvidíte,“ pravil tento dobrý muž.
Bydlení ve svém
Pořizujete-li si bydlení do osobního vlastnictví, lze chápat, že služeb realitní kanceláře využijete v případě, když se zamilujete do domku či bytu, který jinak není k dispozici. Také může nastat situace, kdy je výhodné utratit mnohdy až stovky tisíc za provizi (jsou-li ceny na volném trhu vyšší).
Lichým argumentem je strach z papírování souvisejícího s koupí a převodem nemovitosti. I kdybyste si zaplatili právníka, pořád je to oproti provizi nepatrný zlomek peněz.
Nájemní bydlení
Sháníte-li nájemní bydlení, rozhodně se na realitní kancelář neobracejte. Konkrétní příklad, se kterým jsem se setkal hezky ukazuje, jak to funguje.
Byt byl inzerován za 6 000,- korun měsíčně. Obrátil jsem se na realitního makléře s otázkou, kolik činí celková suma včetně všech poplatků. Odpověď mi vyrazila dech:
– Měsíční nájem 6 000,- Kč,
– zálohy na služby ve výši 2 300 Kč měsíčně,
– vratná kauce ve 6 000,- Kč,
– provize realitní kanceláři 10 000,- Kč + DPH 2 000 Kč.
Celková náklady za první měsíc bydlení se vyšplhaly na svěžích 26 300,- korun.
Pokud by se po měsíci ukázalo, že si nesednete s majitelem nebo se potřebujete odstěhovat, 12 000 za provizi nenávratně vyletělo komínem.
Bydlel jsem v nájmu více než 10 let (4 města ve 3 krajích ČR). Vždycky jsem se „upíchnul“ i bez asistence realitní kanceláře. Vy to určitě zvládnete také.
Autor článku: Ing. Václav Ulrych
Autor:
>