Při výběru nemovitosti je třeba dát veškeré emoce stranou a udělat podrobnou analýzu založenou na faktech, která skutečně ovlivňují její cenu.
Luxusní zahraniční bydlení
Ať již kupujeme nemovitost pro vlastní bydlení, nebo na pronájem, každopádně toto rozhodnutí chápeme jako jedno z nejdůležitějších v životě. Nemovitost k bydlení často kupujeme s přesvědčením, že v ní zůstaneme po celý život. Díky tomu je kolem nákupu nemovitosti často mnoho emocí, které nejsou v tomto případě na místě. Proto je třeba nechat emoce a názory stranou, udělat si pečlivou analýzu založenou na faktech, které tvoří opravdovou cenu nemovitosti.
Existují 2 hlavní faktory, které ovlivňují hodnotu nemovitosti:
Lokalita
Výhled, lokalita nemovitosti
Jeden ze známých amerických investorů říkal, že při výběru nemovitosti jsou důležité jen tři věci – lokalita, lokalita, lokalita. Krásný dům ve špatné lokalitě má skutečně nižší hodnotu než polorozpadlý dům v té lukrativní.
Stav nemovitosti
Druhou nejdůležitější věcí po lokalitě je její stav a správa. Při výběru nemovitosti bychom měli provést následující kroky: Nemovitost projít se stavebním inženýrem a nechat ho ohodnotit nemovitost z hlediska opotřebení a budoucích předpokládaných nákladů na renovaci. Profesionálovi by neměla uniknout žádná závažná skutečnost, která by ovlivnila cenu nemovitosti. Měl by dokázat spolehlivě odhadnout náklady na její rekonstrukci. U výběru bytových domů je důležitý celkový stavebně-technický stav. Odhadnutí nemovitosti z hlediska opotřebení je vhodný nástroj, jak se pokusit stlačit její cenu dolů. Obzvláště u bytových domů by se měl kupující zajímat o složení a plány společenství vlastníků či družstva, která společně určují, jak a za kolik bude dům spravován a o dalších investicích.
Mnoho bytových domů strádá, protože obyvatelé o nemovitost nepečují, nebo vše znemožňuje spor majoritních vlastníků, kvůli které nemovitost chátrá a její tržní hodnota klesá.
Autor:
>