Jak pronajmout byt – vyplatí se využít realitní kanceláře?

Máte volný byt a uvažujete o jeho pronájmu? Pak před vámi stojí zásadní otázka, zdali pronajmete svou nemovitost s pomocí realitní kanceláře nebo to zvládnete bez ní. Obě varianty mají své pro a proti. S realitní kanceláří budete mít méně starostí, ale zase budete muset zaplatit za zprostředkování služeb.

table-629772_1280

Spolupráce s realitní kanceláří

Spolupráce s realitní kanceláří vám přinese jisté výhody. Realitní agenti vám ušetří spousty času, práce a pochybností, zdali se jedná o slušného a platícího nájemníka. Dobrý realitní makléř udělá vše v podstatě za vás. Mezi služby poskytované realitními kancelářemi patří:

  • pořízení fotografií bytu
  • zařazení bytu do nabídky
  • prohlídka bytu s potencionálními nájemníky
  • vyřízení právních náležitostí – nájemní smlouva, apod.

Samozřejmě vás to bude stát nějaké peníze. Většinou se jedná o poplatek rovnající se jednomu až tří nájmů. Některé realitní kanceláře účtují jeden nájem nájemníkovi a jeden nájem vám – pronajímateli.

Základem obchodního vztahu je dobře vypracovaná zprostředkovatelská smlouva. Ve zprostředkovatelské smlouvě mezi vámi – pronajímatelem a realitní kanceláří – zprostředkovatelem by mělo být zahrnuto:

  • popis nemovitosti + odpovídající dokumenty (výpis z katastru, kupní smlouva, apod.)
  • upřesněný termín, na jak dlouho svěřujeme realitní kanceláři práci
  • dodatek, že chcete být o všem informováni – změna výše nájemného (pouze náš souhlas), jakým způsobem bude náš byt nabízen, apod.
  • cena, kterou realitní kanceláři vyplatí a kdy

Poté co realitní kancelář vybere nájemníka, s kterým budeme souhlasit, vytvoří právník realitní kanceláře nájemní smlouvu. Výši nájmu vám pomůže stanovit makléř, ale konečné rozhodnutí je jen na vás.

Pronájem bytu na vlastní pěst

Pokud se rozhodnete, že nechcete využít služeb realitní kanceláře, bude veškeré zařizování jen na vás. Důležité je stanovit si pravidla, která chcete, aby váš nájemník dodržoval.

  1. Domluvte si výši a termín placení nájemného
  2. Domluvte se na způsobu hrazení energií – ohledně způsobu placení energií máte dvě možnosti. První z nich je, že energie budou převedeny na nájemníka, čímž se vyhnete případnému vymáhání nedoplatků. Druhou možností je stanovení záloh, které se budou platit společně s nájmem. Jednou za rok pak provedete vyúčtování.
  3. Domluvte se na vratné kauci – vratná kauce vám slouží jako pojistka v případě poškození bytu nebo jeho vybavení. Výše kauce je většinou stanovena na jeden měsíční nájem. Vratná kauce musí být uvedena v nájemní smlouvě! Kauce se vrací po skončení nájmu.
  4. Myslete také na domácí mazlíčky – rozmyslete si, zda budou povoleni či nikoli. Tato informace by měla být uvedena v inzerátu i ve smlouvě.

appartment-building-835817_1280

Kolik si vlastně účtovat za byty k pronájmu?

Pokud si cenu určujete sami, můžete se orientovat podle cen uvedených v inzerátech na podobné byty v okolí. Cena se odvíjí převážně od lokality, dále pak kvality a vybavení bytu.

Průměrné ceny za byty k pronájmu o velikosti 2+1 bez služeb:

  • Praha – od 12.000 do 18.000
  • Plzeň – 9.000 – 11.000
  • Brno – 11.000 – 12.000
  • České Budějovice – 9.000 – 11.000
  • Olomouc – 7.500 – 9.000
  • Ústí nad Labem – 6.000 – 7.500
  • Karlovy Vary – 6.000
  • Liberec – 7.000

Na jak dlouho uzavřít smlouvu?

I přesto, že máte na nového nájemníka skvělé reference, bude pro vás lepší uzavřít smlouvu na dobu určitou. Obvyklým časovým intervalem je rok, jelikož je to přiměřené období, během kterého zjistíte, zdali se jedná o solidního nájemce, který platí včas a je bezproblémový.

apartment-172704_1280

Co by ve smlouvě rozhodně nemělo chybět!

  • osobní údaje pronajímatele i nájemníka
  • popis bytu
  • účel užívání bytu
  • počet (+ jména) lidí, kteří budou spolu s nájemníkem v bytě bydlet
  • povolení či zákaz domácích zvířat
  • cena
  • práva pronajímatele
  • práva podnájemníka
  • informace o opravách – co hradí nájemník, co hradí pronajímatel
  • doba trvání smlouvy, možnost jejího prodloužení nebo výpovědi

Pokud máte nemovitost, resp. byt a nechce se vám řešit pronájem a vše okolo něj, můžete ho prodat. Opět je tu možnost pustit se do prodeje sám nebo využít realitních kanceláří, které se zaměřují na prodej bytů. Plzeň, Praha, Brno patří mezi nejvyhledávanější lokality. Pokud tedy bydlíte v některém z těchto měst, nemusíte mít strach, že by o váš byt nebyl zájem.

Autor: